Вопрос - ответ

ЮИТ Уралстрой действительно зарубежная компания?

ЮИТ Уралстрой - российско-финская инвестиционно-строительная компания, учрежденная известным финским концерном ЮИТ в ноябре 2006 года. ЮИТ Уралстрой выполняет работы по жилищному строительству в Екатеринбурге и Свердловской области.

Сколько лет вы работаете на рынке?

ЮИТ Уралстрой работает на рынке строительства и недвижимости Свердловской области с 2006 года. В целом концерн ЮИТ существует более 100 лет (создан в 1912 году). В России деятельность концерна ведется с 1961 года (более 55 лет).

Какие объекты вы построили?

1. 6-этажный гаражный комплекс «Автохолл» по ул. Космонавтов, 64 (сдан в декабре 2007 года)
2. 16-23-этажный жилой комплекс  с подземным 2-уровневым паркингом «Великолепная восьмерка» по ул. Красных командиров, 23 (сдан в ноябре 2009 года)
3. 8-10-этажный жилой комплекс с подземным паркингом «Юстас» по ул. Уральских рабочих, 49 в г. Верхняя Пышма (сдан в марте 2009 года) 
4. Жилой комплекс «Заря»: Два 18-этажных жилых дома с подземным паркингом по ул. Электриков, 24-26. (сдан в 2012 году)
5. Жилой комплекс «Оптима»: многоэтажные жилые дома с подземным паркингом по ул. Вилонова-Боровая (сданы в 2011-2012 году) 
6. Жилой квартал «Рифей»: 9-12-16 этажные жилые дома по ул. Машиностроителей-Мальцева в г. Верхняя Пышма (сданы в 2012 - 2017 годах).
7. Жилой комплекс «Дружба»: 15-17-этажные жилые дома с надземным многоуровневым паркингом по ул. Дружининская,  (сданы в 2013-2014 году).
8. Жилой комплекс «Форест»: Два 25-этажных жилых дома с подземным паркингом по ул. Амундсена, 118 (сданы в 2014-2016 году).
9. Жилой комплекс «Фаворит»: 8-10 этажные жилые дома с подземным паркингом по ул. Ильича - Победы (сданы в 2014-2015 годах).
10. Жилой комплекс «Жуков»: 17-этажный и 18-этажный жилые дома с надземным многоуровневым паркингом по ул. Бакинских комиссаров, г. Тюмень (сданы в 2015-2016 годах).
11. Жилой район «Балтым-Парк»: восемь 3-этажных жилых дома в проекте комплексного освоения территории по ул. Васильковая (сданы в 2016 - 2018 годах).
12. Жилой комплекс «Квартет»: Два 24-этажных и 16-этажный жилые дома с надземным многоуровневым паркингом и встроенными коммерческими помещениями в районе улиц Таватуйская - Маневровая (сданы в 2016-2018 годах).
13. Жилой комплекс «Классика»: 16-этажный жилой дом по пер. Симбирский - ул. Кировградская (сдан в 2018 году).

Строительство каких объектов вы ведете сейчас?

1. Жилой квартал «Рифей»: Проект комплексной застройки микрорайона Северный в г. Верхняя Пышма, рассчитанный на строительство около 115 тыс. кв.м. доступного жилья. В настоящее время в стадии строительства находится 2 жилых дома, в стадии проектирования - еще 2. 
2. Жилой комплекс «Квартет»: 16-24 этажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. Маневровая - Таватуйская. Ведется проектирование 4-й очереди строительства.
3. Жилой комплекс «Жуков»: 17-этажный жилой дом (3 очередь строительства, ГП-3) в г. Тюмень, по ул. Бакинских комиссаров
4. Проект комплексного освоения территории в с. Балтым, рассчитанный на строительство 270 тыс. кв.м. жилья. В настоящее время в стадии строительства находится 4 жилых дома.
5. Жилой комплекс «Классика»:  два 9-этажных жилых дома (2 и 3очередь строительства) и подземный паркинг в г. Екатеринбург по пер. Симбирский.
6. Жилой комплекс «Suomen Ranta»:  пять многоэтажных жилых домов с подземным и надземным многоуровневым паркингом в г. Екатеринбург по ул. Луганская - Машинная. Ведется возведение 1-ой очереди строительства.

Стоимость квадратного метра

Стоимость 1 кв. м. зависит от объекта, срока сдачи, планировки и конкретного этажа.

Площадь квартир

Ведется строительство квартир небольших площадей: 1-комнатные квартиры – 25 – 53 кв.м. 2-комнатные квартиры – 35 – 66 кв.м. 3-комнатные квартиры – 60 – 84 кв.м., 4-комнатные квартиры - 78 - 85 кв.м.

Этажность домов

В зависимости от проекта: от 3 до 25 этажей.

Уровень отделки

Отделка «под чистовую»: ровные оштукатуренные стены и потолок, стяжка (или ее аналог) на полу, двухкамерный пластиковый стеклопакет с низкоэмисионным стеклом, остекление лоджий в алюминиевых конструкциях, счетчики учета ГВС, ХВС, электроэнергии, возможность учета тепла.

Условия оплаты

Минимальный аванс составляет 5%. Возможна рассрочка до конца строительства. Варианты рассрочки индивидуальны для каждого объекта.

Возможность ипотеки

ЮИТ Уралстрой аккредитован в 18 банках. Банки-партнеры готовы предложить различные преференции и индивидуальный подход к нашим клиентам. В штате компании работает ипотечный консультант, который бесплатно поможет собрать документы для банка и получить положительное решение.

Форма договора

По всем объектам заключаются договоры долевого участия по 214-ФЗ.

Наличие парковок

Наличие парковок зависит от каждого конкретного объекта: на объектах "Заря", "Оптима", "Фаворит", "Классика", "Форест" и "Suomen Ranta" предусмотрены подземные паркинги, объекты "Рифей" и "Балтым-Парк" обеспечены наземными парковочными местами, объекты "Квартет", "Дружба" и "Жуков" обеспечены надземными многоуровневыми паркингами.

Наличие офисных помещений на первых этажах жилых домов

Офисные помещения предусмотрены во всех объектах, кроме «Зари» и "Фаворита".

Сроки реализации предыдущих проектов

Все объекты, построенные «ЮИТ Уралстрой» сданы в срок, либо с опережением графика строительства.

Разрешительная документация

К моменту начала продаж ЮИТ Уралстрой имеет:
1) Договор аренды земельного участка (либо свидетельство о праве собственности)
2) Положительное заключение государственной или негосударственной экспертизы
3) Разрешение на строительство объекта Со всей разрешительной документацией по каждому объекту, учредительными документами вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Источник финансирования

2 основных источника финансирования:
1. Уставной капитал «ЮИТ Уралстрой» составляет более 1,9 млрд. руб.
2. Привлечение средств дольщиков.

Гарантии окончания строительства.

1. Собственный уставной капитал
2. Гарантии концерна «ЮИТ», 3. закон о долевом строительстве (214-ФЗ).

Как я узнаю о вводе объекта в эксплуатацию?

После завершения строительства каждому дольщику будет отправлено заказное письмо (по адресу, указанному в договоре долевого участия) с извещением об окончании строительства. Дополнительно будет осуществляться обзвон клиентов.

Что делать, если в процессе строительства объекта у меня поменялась прописка (либо фактическое место проживания)?

Необходимо отправить заявление в свободной форме любым удобным для вас способом: e-mail, факс, заказное письмо, либо лично принести в отдел продаж.

Что делать, если при приемке объекта обнаружены недостатки?

В случае обнаружения при осмотре Квартиры дефектов и/или недоделок Стороны составляют дефектную ведомость, включающую перечень дефектов и/или недоделок и сроки их устранения. После устранения выявленных дефектов и/или недоделок Дольщик обязан принять Квартиру в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения от Застройщика уведомления.

Обслуживание объектов, сданных в эксплуатацию

Обслуживание объектов, сданных в эксплуатацию осуществляет Управляющая компания от концерна ЮИТ - ООО «Урал ЮИТ Сервис».

Когда оплачивать первый взнос

Первый взнос оплачивается в течении 2-х банковских дней с момента регистрации договора долевого участия в Росреестре (УФРС).

Где оплачивать первый взнос и взносы по рассрочке?

Взносы по рассрочке оплачиваются по безналичному расчету, например в отделениях банков-партнеров.

Можно ли платить по рассрочке большую сумму, чем указано в договоре?

Да, в таком случае будет произведен пересчет по цене 1 кв.м. на месяц оплаты.

Как получить справку о полной оплате?

Справка о полной оплате выдается только после переобмеров БТИ и ввода объекта в эксплуатацию.

Что нужно для заключения договора

Для выбора квартиры, постановки на резерв и составления договора долевого участия достаточно иметь при себе только паспорт человека, на которого оформляется договор (людей, если квартира оформляется в совместную или долевую собственность).

Как зарезервировать квартиру?

1. Выбрать подходящую квартиру на сайте или в офисе продаж.
2. Для постановки на резерв предоставить паспорт.
3. Резерв ставится максимум на 4 рабочих дня.
4. Возможно продление резерва, в случае рассмотрения варианта покупки квартиры через ипотечный кредит на срок 14 календарных дней. Для этого необходимо предоставить расписку из банка о принятии документов на рассмотрение (в свободной форме с фамилией кредитного инспектора, либо письмо сотруднику отдела продаж от кредитного инспектора банка по электронной почте). В случае, если банк не даст положительное решение в данный срок, цена квартиры может быть изменена.

Порядок заключения договора

1. Клиент выбирает квартиру подходящей планировки и стоимости на сайте компании либо в отделе продаж.
2. Клиент согласовывает график оплаты (единовременная оплата, рассрочка, ипотека, жилищные сертификаты).
3. Составляется договор долевого участия.
4. Клиент оформляет нотариальную доверенность на сотрудников отдела продаж на регистрацию договора долевого участия в Росреестре (УФРС) и иные необходимые для сделки документы (нотариальное согласие супруга (-и), заявление об отсутствии супруга). Доверенности составляются на основании договора долевого участия по шаблону, выданному в отделе продаж.
5. Клиент предоставляет пакет документов в отдел продаж.
6. Пакет документов отправляется на регистрацию, которая занимает 5-7 рабочих дней.
7. После получения зарегистрированного договора долевого участия клиент производит оплату первого взноса

Возможность внесения своих условий в текст договора

Согласовывается с юридической службой индивидуально

Штрафные санкции в случае просрочки платежа

1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки

Процент неустойки, в случае нарушения компанией сроков сдачи дома

1/150 от ставки рефинансирования ЦБРФ за каждый день просрочки

Условия расторжения договора

Расторжение регистрируется в ФРС. Деньги возвращаются в полном объеме, за исключением штрафов за просрочку платежа (если таковая имеется).

С какими банками работает компания?

В настоящее время ЮИТ Уралстрой аккредитован в 18 банках. Со всеми условиями можно ознакомиться на нашем сайте.

Оказание помощи в оформлении ипотеки

В штате компании работает ипотечный консультант, который бесплатно поможет собрать документы для банка и получить положительное решение.

Процентная ставка по ипотеке

В настоящее время ставки варьируются от 6 до 12 % в зависимости от ряда факторов: строящийся или сданный объект, первоначальный взнос, стоимость объекта, срок ипотеки, созаемщики/поручители, дополнительный залог по ипотеке, дополнительных акционных предложений и т.д.

Сумма первого взноса

Ипотечный кредит возможен при авансе от 0% при соблюдении определенных условий.

Срок ипотеки

От 1 до 30 лет (некоторые банки дают ипотеку до 50 лет)

Документы, необходимые для оформления ипотеки

Как правило список документов стандартен для всех банков: заявление – анкета по форме банка, паспорт заемщика/созаемщика, справка с места работы по форме 2-НДФЛ, копия трудовой книжки (заверенная, прошитая), документы, подтверждающие иные виды дохода (если имеются), документы по представляемому залогу (если необходим). Банк может потребовать дополнительные документы по необходимости.

Уровень дохода для получения ипотеки

Зависит от срока ипотеки, рассчитывается индивидуально для каждого клиента. Как правило, платежи по ипотеке не могут превышать 40 % ежемесячного дохода клиента (либо общего дохода созаемщиков).

Льготные условия для клиентов компании

ЗПочти все банки, сотрудничающие с «ЮИТ Уралстрой» предлагают льготные условия для наших клиентов: снижение срока рассмотрения заявки, снижение ставок, отсутствие дополнительных залогов, отмена моратория на досрочное погашение и т.д.

Снятие обременения на квартиру

Обременение снимается после полной выплаты ипотечного кредита.

С какой отделкой строит ЮИТ Уралстрой?

Квартиры сдаются в исполнении «под чистовую отделку». Все поверхности выровнены.

Отделка стен квартиры

Улучшенная штукатурка, затирка.

Высота потолков

Высота этажа составляет 2,8 м (на объектах "Форест", "Жуков", "Балтым-Парк", "Фаворит" 1 оч. и "Suomen Ranta" - 3,0 м), в чистоте от пола до потолка – 2,5 м (на объектах "Форест", "Жуков" "Фаворит" 1 оч., "Балтым-Парк" и "Suomen Ranta" - 2,7 м).

Отделка потолков

Затирка (на объекте "Suomen Ranta" - потолок без отделки)

Наличие приборов учета

Счетчики учета ГВС, ХВС, электроэнергии, возможность учета тепла.

Конструктив пола

В зависимости от объекта – цементно-песчаная стяжка, либо комплектная система «Кнауф» - 2 слоя ГВЛВ по керамзиту.

Возможность перепланировки квартиры

В настоящее время услуга не осуществляется. Согласование можно выполнить после ввода объекта в эксплуатацию собственными силами.

Возможность индивидуального проекта

В настоящее время услуга не осуществляется.

Звукоизоляция

Нормируемая, в соответствии с ГОСТами и СНИПами.

Межкомнатные двери

Отсутствуют, двери установлены только в санузлах – деревянные МДФ.

Входные двери

Металлические утепленные.

Отопительные приборы

Приборы отопления квартир и встроенных помещений российского производства с терморегулирующими клапанами без термостатических головок.

Межкомнатные перегородки

Гипсовые пазогребневые, в санузлах - кирпичные.

Электро- или газовые плиты

Возможность установки электроплиты (установка выполняется дольщиками самостоятельно). В проекте "Балтым-Парк" - возможность установки газовой плиты.

Слаботочные системы

Поквартирная разводка слаботочных систем.

Наличие сантехприборов

Унитаз, умывальник, смеситель.

Возможность отделки «под ключ»

Отделка «под ключ»на этапе строительства возможна за отдельную плату по договору оказания услуг. Также, после сдачи дома, собственник может обратиться к Управляющей компании "Урал ЮИТ Сервис", которая может предоставить выбор материалов и выполнение отдельных работ по внутренней отделке.

Конструктивные решения: каркас, перекрытие, стены

Большинство объектов компании построены по монолитной технологии: Железобетонные монолитные стены и перекрытия, наружные стены – твинблок с наружным утеплителем, внутренние стены – твинблок, перегородки в санузлах – кирпич. 
На объекте "Заря" – железобетонный каркас и сборные железобетонные плиты перекрытия, наружные стены – твинблок с наружным утеплителем, внутренние стены – твинблок, перегородки в санузлах – кирпич. 
В проекте "Балтым-Парк" предусмотрены дома по кирпичной и легкоблочной технологии строительства.
Толщина стен, перекрытий и перегородок обеспечивает нормативную звукоизоляцию.

Кровля дома

Кровля дома совмещенная, без устройства чердачного этажа (кроме объекта "Форест").

Балконы или лоджии

Балконы.

Лифты

Все подъезды жилых домов (кроме домов в жилом районе "Балтым-Парк") оборудованы лифтами «ОТИС», «КОНЕ» грузоподъемностью 1000 кг, размер кабины 2100 х 1100 мм. В случае, если этажность объекта превышает 10 этажей дополнительно монтируется лифт грузоподъемностью 400 кг, размер кабины 1100 х 950 мм. Отделка кабины – антивандальная.

Отопление

Централизованное отопление через собственный индивидуальный тепловой пункт, расположенный в подвале. Нижняя разводка магистралей. Центральные стальные стояки на каждую квартиру, поквартирный учет тепла, разводка от стояков металлопластиковыми трубами в конструкции пола. Приборы отопления квартир и встроенных помещений – радиаторы с терморегулирующими клапанами без термостатических головок. Встроенные помещения со своими узлами учета тепла.

Горячее водоснабжение

Централизованное через собственный индивидуальный тепловой пункт. ГВС в летний период по одной трубе, циркуляция отсутствует, в зимний период с циркуляцией по стальным оцинкованным стоякам. Разводка по квартире после счетчика воды открытая по стене полипропиленовыми трубами. Предусмотрено подключение водонагревателя. Полотенцесушители стальные на стояке, возможность их отключения. Встроенные помещения со своими счетчиками.

Водоподготовка

Холодное водоснабжение централизованное. Для обеспечения необходимого напора предусмотрены автоматические насосные станции производства Германия. Стальные оцинкованные стояки с поквартирной установкой счетчиков воды. Разводка по квартире после счетчика воды открытая по стене полипропиленовыми трубами. Предусмотрено подключение водонагревателя и устройства внутреннего квартирного пожаротушения. Встроенные помещения со своими счетчиками.

Окна, остекление

Окна пластиковые с 4-х или 5-тикамерным профилем, 2-х камерным стеклопакетом. Предусмотрено остекление балконов выше кирпичного ограждения из алюминиевого профиля.

Электричество

Двухтарифные счетчики учета электроэнергии. В ванных комнатах предусмотрена влагозащищенная розетка для подключения стиральной машины и водонагревателя. Устанавливаются светильники в санузлах и ванных комнатах, розетки, выключатели, для освещения в комнатах, на кухне и в коридорах квартир - клеммные колодки. Освещение мест общего пользования – светильники с энергосберегающими лампами, установлен фотодатчик для автоматического включения освещения мест общего пользования и внутридворового освещения. Отдельные счетчики для встроенных помещений и общедомовых нужд. Высота розеток от пола: в комнатах – 0,3 м от пола, на кухне – 1,0 м от пола. Количество розеток на кухне: не менее 4-х.

Противопожарная защита

Выполняется полностью в соответствие с требованиями пожарной безопасности.

Класс энергоэффективности строящихся объектов

Высокий «В».

За счет чего достигается высокий класс энергоэффективности объектов?

Рациональные планировки. Отсутствие мостиков холода. Применение эффективных утеплителей. Применение энергоэффективных оконных конструкций. Учет энергоносителей. Регулирование потребляемого тепла. Энергосберегающие лампы. Электродвигатели с частотным преобразователем.

Как осуществляется выбор генподрячика (подрядчиков)

Осуществляется конкурсный подбор. Ключевые факторы: репутация, опыт, гарантии качества.

Каким способом вы достигаете качества строительно-монтажных работ?

Качество СМР соответствует требованиям СНиП, организован контроль и приемка работ со стороны Генподрядчика, Заказчика, Проектировщика и Управления государственного строительного надзора.