Работаем по 214-ФЗ
Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»
В чем суть закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»? Каковы преимущества закона для дольщиков?
В первую очередь, закон призван защитить интересы дольщиков от всех проблем, присущих сотрудничеству с недобросовестными застройщиками: несоблюдение сроков ввода дома в эксплуатацию, двойные продажи и т.п.
В договоре долевого участия обязательно описывается конкретная квартира, которую получит дольщик. В договоре указываются:
- срок передачи объекта долевого строительства дольщику;
- величина вложений дольщика (цена договора);
- сроки и порядок их уплаты;
- гарантийный срок (не менее 5 лет).
У застройщика появляется право привлекать дольщиков только после того, как он получил разрешение на строительство, опубликовал проектную декларацию и зарегистрировал права собственности или права аренды на земельный участок, на котором будет возводиться будущий дом. Законодательно закреплен ряд гарантии:
- соблюдение сроков и качества выполняемых работ;
- установление законных штрафов, неустоек;
- прозрачность и достоверность сведений о застройщике и объекте застройки;
- обязательная государственная регистрация договора;
- единые требования к договору для всех покупателей;
- целевое использование денежных средств;
- возможность регулярного контроля.
Кроме того, клиенты получают следующие преимущества:
- простой и понятный процесс оформления квартир в собственность;
- повышение качества строительства объекта;
- более четкое соблюдение сроков, так как ответственность застройщика возрастает, соответственно, повышается и уровень самоконтроля;
- возможность получить ипотеку в крупных надежных банках по привлекательным ставкам, так как объекты, реализуемые по закону № 214-ФЗ, легко проходят процедуру аккредитации;
- прозрачный (для дольщика) порядок возврата денежных средств в случае расторжения договора.