Работаем по 214-ФЗ

Работаем по 214-ФЗ

Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»

В чем суть закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»? Каковы преимущества закона для дольщиков?

В первую очередь, закон призван защитить интересы дольщиков от всех проблем,  присущих сотрудничеству с недобросовестными застройщиками: несоблюдение сроков ввода дома в эксплуатацию, двойные продажи и т.п.

В договоре долевого участия обязательно описывается конкретная квартира, которую получит дольщик. В договоре указываются:

  • срок передачи объекта долевого строительства дольщику;
  • величина вложений дольщика (цена договора);
  • сроки и порядок их уплаты;
  • гарантийный срок (не менее 5 лет).

У застройщика появляется право привлекать дольщиков только после того, как он получил разрешение на строительство, опубликовал проектную декларацию и зарегистрировал права собственности или права аренды на земельный участок, на котором будет возводиться будущий дом. Законодательно закреплен ряд гарантии: 

  • соблюдение сроков и качества выполняемых работ; 
  • установление законных штрафов, неустоек;
  • прозрачность и достоверность сведений о застройщике и объекте застройки;
  • обязательная государственная регистрация договора; 
  • единые требования к договору для всех покупателей; 
  • целевое использование денежных средств; 
  • возможность регулярного контроля.

Кроме того, клиенты получают следующие преимущества:

  • простой и понятный процесс оформления квартир в собственность;
  • повышение качества строительства объекта;
  • более четкое соблюдение сроков, так как ответственность застройщика возрастает, соответственно, повышается и уровень самоконтроля;
  • возможность получить ипотеку в крупных надежных банках по привлекательным ставкам, так как объекты, реализуемые по закону № 214-ФЗ, легко проходят процедуру аккредитации;
  • прозрачный (для дольщика) порядок возврата денежных средств в случае расторжения договора.